Notre objectif est de vous aider à estimer la valeur "réelle" d'un bien immobilier à un instant précis.

maison de villeNotre méthode d'estimation de la valeur vénale des biens immobiliers s'intéresse à plusieurs critères

  • le bien immobilier : nature, emplacement, surface,
  • l' environnement du bien immobilier,
  • l'état de la construction,
  • l'évaluation économique de la valeur vénale.

Estimer un bien immobilier

Plusieurs méthodes existent pour déterminer la valeur vénale d'un bien.
Pour qu'elles soient représentatives de votre situation, nous les adaptons à votre problématique.
Nos experts utilisent les méthodes qui sont parfois combinées les unes par rapport aux autres.

L'expertise de la valeur vénale immobilière

Forts d'une parfaite connaissance des techniques d'évaluation, nos experts calculent au plus juste la valeur marchande de votre bien immobilier.

La prise en compte de vos objectifs

méthodes d'évaluation valeur immobilièreNous réalisons des expertises :

  • Préalablement à la réalisation d'une donation ou d'une donation partage,
  • Pour une évaluation dans le cadre de divorce,
  • Dans le cadre d'un rapport de donation,
  • Lors de l'ouverture d'une succession,
  • A l'occasion de la conclusion d'un bail ou lors d'un renouvellement,
  • Afin d'établir la valeur locative commerciale d'un bien professionnel.

 

Les méthodes d'évaluation employées

En pratique, l'expert immobilier utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats mais il faut garder à l'esprit que, comme il n'existe pas de prix de marché incontestable, il n'existe pas d'expertise incontestable. Dans le cas d'une estimation avant « vente à la barre » ou par saisie immobilière devant le tribunal de grande instance, l'expert établit une « valeur à la casse » généralement égale à 75 % de la valeur de marché.

L'expertise de valeur vénale par comparaison :

L'expertise consiste à comparer l'immeuble avec d'autres immeubles de même type ayant fait l'objet de transactions récentes, d'expertises, de décisions de justice ou encore de décisions de l'administration fiscale. Par analogie, on en déduit la « valeur vénale » ou « valeur de marché ».

L'expertise de valeur vénale par actualisation des revenus :

L'expertise consiste, à partir d'un revenu généralement connu avec précision, à remonter vers le capital. Le revenu dépend plus souvent des circonstances et des règlements que de la valeur de l'immeuble. En outre, le « rendement habituel » ou « taux d'actualisation » ne pouvant s'apprécier que par comparaison, cette méthode constitue dans une certaine mesure une méthode par comparaison.

L'expertise de valeur vénale par estimation du coût de remplacement déprécié :

L'expertise consiste à estimer le coût de remplacement de l'immeuble (équivalent au coût de reconstruction moins les désuétudes fonctionnelles observées) et à appliquer au résultat un coefficient de vétusté. On ajoute la valeur du terrain considéré comme vacant et suivant son usage optimal. Le résultat de cette méthode est d'autant plus précis que l'immeuble est récent. Pour obtenir une véritable valeur de marché suivant cette méthode, il faut tenir compte de toutes les désuétudes, en particulier les désuétudes économiques.

L'expertise de valeur vénale par indexation :

L'expertise peut être pratiquée quand, dans un passé relativement proche, une estimation immobilière a été établie de manière suffisamment crédible par une vente, une autre expertise, une décision de justice, un redressement fiscal etc.... Cette valeur est indexée en fonction de l'évolution des prix des biens immobiliers semblables.

Basé à Toulouse, le Cabinet Audit Expertise Immobilier propose des expertise de valeur vénale immobilière sur les régions Aquitaine, Midi-Pyrénées et Languedoc Roussillon.

 

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