Quelle valeur donner à votre bien immobilier ?

illustration valeur bien immobilierLes Cabinets d’Expertise effectuent des expertises de valeur vénale immobilière. Celles ci sont indispensables pour connaitre la valeur marchande d’un bien immobilier correspondant au prix auquel il pourrait être vendu ou acheté dans des circonstances normales de libre marché.

En tant qu'expert immobilier, nous vous aidons à évaluer la valeur exacte de votre maison ou appartement.
Cette évaluation vous aidera à confirmer à un tiers la valeur du bien immobilier. Ce document d'expertise de valeur vous sécurisera dans des décisions telles que donations, acquisition, ventes, partage, etc.

De nombreux critères quantitatifs et qualitatifs sont pris en compte pour le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier.

Nos experts immobilier appliquent ces critères lors d’une expertise de valeur vénale sur le bien : surface, emplacement, nature, zones commerciales, écoles ou proximité des transports…
Nous procédons à plusieurs méthodes d’évaluation de la valeur vénale :

  •     par la surface du bien immobilier affectée d’un prix au mètre carré,
  •     par le cash-flow qui consiste à apprécier les flux financiers futurs,
  •     par la capitalisation du revenu net.

Mais la méthode d’évaluation de la valeur du bien immobilier à utiliser doit tenir compte des motivations de l’acquéreur, par exemple :

  •     un appartement isolé se vend à partir de la surface en appliquant un prix au mètre carré,
  •     un immeuble d’habitation se vend de même à partir de sa surface mais aussi à partir de sa rentabilité actuelle et future.

Nos estimations sont justifiées par :

  •     l’appréciation des avantages et inconvénients du bien à estimer par rapport aux mutations comparables,
  •     la connaissance du marché immobilier local dans un même environnement géographique et de même nature.

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